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一生所向难再得——未来金茂府二期开盘在即

发布日期:2019-08-24   

  从上世纪中国大陆地区的原第一高楼金茂大厦,到十年精耕“绿色健康 智慧科技”的塔尖人居,中国金茂,以一条金茂府产品线,打造“现象级”超级IP,23城42座金茂府,每一座金茂府都是面向中产阶级的生活方式“提案”。

  2019年,未来金茂府延续“逢金必热”的铁律,首开期30亿之后,每周依然保持来电300组的火热势头,令市场与同行羡慕不已。

  在市场下行之时,为何更值得拥有一座金茂府?因为它保值抗跌的品牌价值,所赋予特殊的可信赖感,使其最终成为“金粉”们的一生所爱。在潮水褪去时,所有华丽噱头与营销语术已然失效。未来金茂府占尽天时、地利、人和,终呈市场鲜有的爆款神盘,实力演绎“一府难求”的盛况。据悉未来金茂府在本周进入到了二期开盘倒计时,一生所向,错过难再得。

  纵观北京房市,限竞房集中上市,受资金成本影响,大部分开发商的限竞房都选择最高周转的刚需产品线,住宅产品呈现“一般的质量、一般的标准、高周转标准化”的特质。

  同时受7090政策影响,北京限竞房市场中65%左右为90平米以下户型产品。刚需大年里,改善需求一再被挤压,不少家庭即使手握资金,想寻得一处好居所在现今市场上也并不是一件容易的事情。

  未来金茂府所在地块虽为限竞土地,但不受制于7090政策,中国金茂在此植入最高产品序列金茂府,建面约120-160㎡高改产品,不仅是对限竞房市场全方位的降维打击,更释放了市场对于高级改善产品的长久渴望。

  伴随城市轨道交通的建设,与市中心的物理距离不再是决定地段的唯一标准,距地铁车站的步行时间,则成为衡量产品价值的核心方法论。

  未来金茂府枢守北五环,距地铁17号线未来科学城南区站(在建)约800米,预计2022年开通。全线号等多条核心地铁线站到永安里,快速串联朝阳、东城、通州等城区,堪称北京未来的黄金大动脉。

  盘点北京限竞房90多个项目里,靠近地铁的项目不少,合计大约有20个,但鲜有项目所在区位的地铁通达性能超越未来金茂府。

  从区域角度来看,未来科学城作为北京“三城一区”战略主场,伴随央企、高新技术企业的入驻,高素质人群以指数级递增,区域内人口结构逐步换血,高品质的生活和居住需求正在与日俱增。而未来科学城土地配置以商业及服务类型为主,辅以少量商务公寓类型居住配套,纯住宅类型土地规划鲜少,与迅速增长的高品质居住需求形成鲜明对比。

  未来金茂府作为未来科学城区域内、目前上市项目中唯一纯质低密地块,步行范围内汇聚了北师大师资公立学校教育资源、北京清华长庚医院(规划中)、未来科学城滨水公园等全维度的生活资源,打造金茂首座纯粹洋房社区,以低密墅境致敬土地珍贵。社区1.5容积率,共规划了18栋7-9层的洋房,一梯两户,楼间距38-55米,享受别墅居感的生活品质。

  在限竞房市场质量堪忧的现状下,金茂逆势而行,植入金茂高端产品序列“金茂府”,延承了金茂一直引以为傲的12大科技系统,居住在这里,不用空调、取暖器、加湿器等,一年四季温暖如春,且没有空调病困扰;净水系统可达直饮水标准;全新置换的新风系统过滤PM2.5最高可达90%,与雾霾说再见……金茂府绿金品质,满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。

  12大黑科技做王牌,再加上金茂精工品质,未来金茂府打造建面约120-160㎡的三/四居户型。以建面约160㎡四居户型为例,13.6米阔景采光,10大全明空间,可生长的弹性空间,可谓同面积段户型产品的创新之举。

  “房住不炒”的大背景下,买房暴涨是不允许的,但实际价值高、而售价被限制的限竞产品无疑是优选之道。

  从土地供应节奏来看,限竞房市场总共供应98块地,约9万套房,目前供应量占比约60%。2019年以来,限竞房的土地供应占比逐渐减少,未来住宅供应量也将逐渐减少。预计一年半到两年以后,北京商品房占比又会回到占比50%以上的高位。因此,现阶段限竞房市场的一批优质项目,将成为性价比最高的房源,未来难再出现。

  就金茂府系而言,北京其余四座府总价动辄千万,而未来金茂府限均价5万+,也就是说,总价800万起,即可进阶金茂府人生,无疑是目前北京五座“金茂府”中门槛最低的一座,上车机会难再得。

  未来金茂府的横空出现,打破了市场、区域内产品和需求之间的不匹配、不对标的现状,首期几近清盘也就不足为怪。传奇不止过往,更在当下,未来金茂府二期即将于8月25日盛大开盘,一府难得亦可期,让我们拭目以待。

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